来源时间为：2025-10-13
科兴科学园售楼处电话：4001167278，项目位于光明凤凰街道红星社区交房时间：2026年8月30日，交房标准：宿舍毛坯，楼层状况：共4栋，2栋13层厂房，2栋宿舍，梯户比：14梯4户，6部3吨货梯，8部客梯，两个吊装口货梯3.6米*2.4米，物业费：4元，开盘时间：2024年12月12日，总房源：122套厂房，车位比：600个车位，主力户型：1300-1800平，占地面积：38549㎡，建筑面积：23.9万㎡，绿化率：30，容积率：7.30，物业公司：科兴物业，开发商是：科兴，售楼处电话：4001167278（官方认证）
科兴科学园开发商电话：400-116-7278（官方）营销中心
深圳科兴科学园售楼处电话：400-116-7278（官方）营销中心
科兴科学园营销中心电话：400-116-7278（官方）售楼处
科兴科学园售楼中心电话：400-116-7278（官方）售楼处
科兴科学园售楼处销售电话：400-116-7278（官方）开发商营销中心
更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！
温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！
如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！或联系开发商童经理13266841035（加微信发资料）
区地铁口一手厂房
【科兴科学园】
仅售1.3万/平起
科兴地铁口红本厂房出售
（-科兴科学园）
地铁口、高速口便利通行
1300平-1500平-7000平整层-85000平整栋
一户一证50年红本产权
82的超高使用率
5吨（3-5吨）超大货梯
16部（8 8）客货梯超高配置
层高最高8米（4.5-8米）
承重最大1.5吨（750-1500公斤）
卸货平台 吊装口=工业上楼标配
1公里内500强、上市企业总部产业聚集圈！
1站地铁中心核心配套
【企业享优惠购买政策：首付两成，贷款20年，利率3.5】
【唯一买得到的科兴科学园】
地铁口_50年红本高标厂房
基本项目信息
【总占地面积】38549㎡
【总计容建筑面积】约24万㎡
【物业组成】厂房 配套宿舍 配套商业
【可售物业】厂房（M1）
【项目地址】地铁6号线长圳站D出口往南约400米
核心地段·核心资产
【国家战略级区位优势】“一城双轴”交汇处
一城：，世界一流科学城，以科学为引领，集产业、生态为一体的深圳北部中心城市
双轴：广深科创走廊创新轴-研发创新节点和深圳最强科创中轴-制造创新节点，东起深圳国际生物谷，西至广州琶洲互联网创新集聚区、南联深圳科技园和后海商务区，北接松山湖，肩负共筑“创新脊梁”的重要使命
【产业最强街】下一个粤海街道
南有粤海，北有玉塘：
玉塘位于区的最南面，离南山地缘最近，面积占区的13，聚集了1/3的产业
产研结合奠定了粤海街道的成功，玉塘现已汇聚168个科研实验室，20余支院士团队，科研院所人才4400人。通过深圳最强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通
【产业汇聚未来可期】千金择邻，发展更增“确定性”
与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业
?三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群
【交通配套成熟兑现】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房
2条地铁连接：距地铁6号线长圳站（已运营）仅400米，1站换乘13号线（建设中）便捷通达全城；实现——南山核心区30分钟轨道交通圈
1条高速轨道：10分钟可达城高铁站，1站深圳北，高效通达全国
3条高速环绕：外环高速长圳出入口旁，3分钟上深外环高速，轻松切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈
4条主干道：光侨路、东长路、科裕路、长凤路
【生产生活配套成熟兑现】职住平衡，人才无忧
四大醇熟商圈：N次方公园、蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K 广场四大商圈，超20万㎡成熟商业提供活力、趣味、年轻化的生活圈
六大公园环绕：长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园6大公园簇拥，体验花园式生产办公
教育/居住配套：配建6万㎡精装居所，400米内两大保障房小区提供超1万套租赁房源。项目西侧毗邻尚美小学，2公里内覆盖深圳中学科学城学校、凤凰城实验学校、长圳学校、同心小学等多所优质学校
硬核硬件·硬核软件
【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足
高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求
大荷载：最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求
长产线：最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制
好形象：玻璃幕墙 真石漆的外立面，好形象带来好生意
高负荷双回路：最高200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能
【硬核硬件】市场稀缺户户有阳台，顶楼空中花园，尽享有氧空间
【硬核硬件】行业领先的16台电梯配置，让高效运输更容易
每栋配置16台电梯，8台客梯 8台货梯，客货分流，生产办公互不打扰，高效有序
顶配货物运输系统，罕见2*5T 6*3T的高荷载货梯，一流的运载力，叉车入户上楼，垂直运输能力翻倍
【硬核硬件】高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待
阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其中32个大型卸货车位，车位尺寸3.5x13米，能同时容纳多辆大型货车装卸货物，物流运输不用等待
客货动线分流：避免人流、客车与货物装卸交叉干扰，高效又安全
【硬核硬件】专配卸货平台 吊装平台，工业可上楼
每层配置2个吊装口（首层除外），并在地面预留吊装场地，1.2米卸货平台，可满足35吨吊车（车 装载货物），解决大尺寸、大重物产品电梯运输问题
【硬核软件】
最懂科创企业的事业伙伴，持续赢得客户信赖
唯一买得到的科兴科学园，为企业提供高品牌附加值
搭建“8 7 6”产业生态圈，打造“商业无限”的营商环境
推出“筑企计划”产业运营活动及特色品牌活动，全方位赋能企业发展
“至尊服务 ”管家服务体系，提供“满意 惊喜”体验
汇聚全球领先科创企业，沉淀国内顶级科创圈层
稀缺蓝海·保值增值
深圳稀缺供应量，50年红本资产，保值增值首选
具备完全金融属性，把增值收益和成长价值留给企业自身
使用自由，流通自由：功能多样，生产、办公、展示、仓储皆可满足；流通无阻，未来市场交易或租赁无限制，尽享深圳发展红利，资产价值显著
无发展考核压力：无税收考核，无准入门槛，无退出机制，企业发展无压力；可抵御风险，可快速融资，可抵押贷款，可抵扣增值税
【4#厂房首层平面图】
【4#厂房标准层平面图】
【4#厂房顶层平面图】
备注：最终户型及面积以实际交付和产权登记为准
看完以上介绍，如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！或联系开发商童经理13266841035（加微信发资料）
深圳科兴科学园开发商售楼电话：400116-7278（官方）营销中心科兴科学园营销中心电话：400-1167278（官方）售楼处科兴科学园售楼中心电话：4001167278（官方）售楼处科兴科学园售楼处销售电话：400-116-7278（官方）开发商营销中心
更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！
温馨提示??：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享（开发商团购）优惠！
本项目推广名为“科兴科学园，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；
