来源时间为：2025-09-16
上周一直在澳洲墨尔本调研，看了一个让人有极度欲的项目。我震惊的地方在于，原来豪宅已经进化到这个程度了。
这个项目的开发商叫古纳，是澳洲著名的豪宅开发商，你可以理解为宋卫平时代的绿城。
古纳这个新项目厉害的地方在于，他颠覆了我对豪宅的理解。
国内的产品也很牛，从最早的黄浦江边的汤臣一品，到后来的绿城系顶豪，再到融创一号院，再到深圳湾1号，等等吧，基本都是过去20年中，不同年份的全国性代表作产品。
再到这两年全国流行的四代宅产品。你会发现，国内的豪宅或者顶豪，更偏重于外在的品质。
比如说，石材和铝板，巨大玻璃幕墙，这些都必须是标配；大阳台，大泳池，大会所也必须是标配。
所以，对于国内的开发商来讲，大家比的就是谁更能下血本，同样是石材，必须是在意大利开一个独家矿，才算是顶豪标配，你用的是普通坑的料，那你就比不过我。
同样是景观松，我庭院中的黑松，是从日本挖出，包机空运回来的，而你是在南方找的，所以我的更名贵。
做房地产这么多年，看过全国无数个项目，这是最常见操作，一直到今天都是这样。
这也是墨尔本这个项目让我震惊的地方。比如说国内基本每个豪宅都会做会所，这已经是标配。
但我们看几乎每个会所，都是几件套、游泳池、瑜伽室、阅读室等等。
在国内看来看去，带给我们的认知就是，会所大概率也就这些了。
但在这个项目，我才第一次真正理解了会所的本质上的内涵。
这个项目会所给自己的定位是：身、心、灵。
很虚。我第一次听了也觉得虚头巴脑，但当我多问了几句，深入了解后，发现一切都不一样了。
先看图。
这是一家度假酒店，位于泰国，叫奇瓦索姆。它是一家全球公认的，一个备受追捧的度假胜地水疗中心。
它的理念是，健康必须是心灵、身体、精神都达到平衡。这家酒店能做到甚至细微到脸部肌肉如何放松等，都有近百种设计，且有专业咨询师量身打造一个完全打开你身心灵的疗愈旅行。
这个理念，被引进到了古纳墨尔本的新项目。
这也是一家酒店，是一家世界著名的健康疗养酒店，位于瑞士卢塞恩湖畔，核心客户是全球皇室和商业巨头。这里的特色是，尖端医学科学与整体治疗艺术融为一体。
这里的特色是通过创新的疗法进行深层细胞排毒，让身体达到最佳健康。古纳的老板每年都会来度假，做一次细胞疗法，7天8万人民币。
后来，这些理念也被引进到了古纳在墨尔本的新项目的会所中。
在这里项目的会所服务中，我看到了很多细节性的服务，它的康养理念非常棒，叫做，健康不只是没有疾病，而是身、心、灵多重修复。
所以，以下这些是标配：
巨丰富的矿物质水疗系统；
心理治疗，有瑜伽室一天6节、冥想房（音疗、冥想疗法，一天6节）、有香薰疗法针对睡眠不好。
营养师搭配饮食建议；在线医疗团队；小能测血压、血糖；大能全身磁共振；心率、骨密度、荷尔蒙、全身蛋白检测；
抗衰就有多种，红外线疗法、冻仓疗法，这个冻仓疗法，是在-87°的环境中，用来做身材管理，会让皮肤充满弹性，冻龄。
等等……
最终这所有的服务细节，都会通过一个智慧系统，带给客户全方位的服务。
每个住户都会送智能戒指，自动检测身体技能，比如心率睡眠，然后自动上传理疗系统，医师再跟随制定健康计划。
是不是很厉害，但是因为开发商不让宣传，所以我有图但是不能放，所以只能文字描述。
你说，厉害是厉害，但如果是海外客户，有什么用呢，又不会去常住？
如果这样想，你就大错特错了。
因为这些会所服务，会极大地拉升项目后期的房租和房价。
这个会所是对外的，最贵的会费是一周1000澳币，但排队入会的客人，已经排到了1万多人。
但买房的客户是送两个名额的，单此一项，就省下了8万多澳币。
最后再说一点吧，古纳的这个新项目，位置非常好，就在圣基尔达路的核心地段，可俯瞰皇家植物园、Domain街区及Albert公园湖全景。
因为地段过于稀缺，古纳请了著名的国际一线设计师SOM进行建筑设计。我们所熟知的SOM的代表作，就是下面的三座地标，第一个是上海陆家嘴的金茂大厦，第二个是迪拜的哈利法塔，全球第一高建筑。
所以，这个项目最终的设计是这样的。
周边的景色是这样的。
圣基尔达路是墨尔本最古老的黄金大道，也是墨尔本的长安街。1888年墨尔本最最贵的宅地建成，就在这条路上，一直到1963年才拆除，建成了墨尔本历史的黄金时代。
在今天，开发商古纳的志向，是将圣基尔达路的新项目，建成新的墨尔本地标豪宅，见证墨尔本的下一本百年。所以，才会如此用心设计建筑和打造服务体系。
成竹拿到了项目独家VIP销售期，拥有独家房源，
且领先本地发售
